Birçok yurttaşımızı yakından ilgilendiren ve ilgilendirecek bir konuyu ele almaya çalışalım.
Yurtdışında satın alınan veya miras yolu ile intikal eden konut ve benzeri her türlü taşınmazların Danimarka’da vergi beyannamesinde beyan edilmesi gerekir. Konu ‘Bireysel Vergi Beyannamesi = Selvangivelse’ başlığı altında detaylandırılacaktır.
Yalnız yurtdışında satışı yapılan bir konut ya da taşınmazın Danimarka’da vergilendirilmesi için mutlaka beyan edilmesi gerekmektedir. Beyan edilen konutun alış ve satış rakamlarına göre olası kazanç vergilendirme bakımından dikkate alınır.
Danimarka Vergi Mevzuatına göre; yurtdışı konut satışları Danimarka’da vergilendirilir.
Nasıl bir vergilendirme olacaktır;
• Yurtdışı taşınmaz satışları Danimarka Vergi Kuralları na göre vergilendirilir. Eğer yurtdışında vergi ödenmiş ise, ödenen bu vergi, Danimarka’da ödenecek olası alım satım vergisinden düşülecektir.
• Danimarka’da Alım Satım Vergilendirmesi vergi kuralları çerçevesince hem Danimarka içi hem de yurtdışı konut taşınmaz satışları için geçerlidir.
• Alım satımlardan vergi alınıp alınmayacağı, vergi muafiyeti uygulanıp uygulanmayacağı satılan konutun özel kullanım amaçlı olup olmadığı ile ilgilidir. Kiralanan taşınmazların satışı sonrası mutlaka vergilendirme uygulanılır. Satışın yapıldığı ülkede verilen vergi ödenecek vergiden düşülür.
• Ülkeler arası farklı alım satım vergileri uygulanır.
Yurtdışında kendi kullanımı amacı ile alınan bir konuttan satış sonrası elde edilen kazanç Danimarka’da vergilendirilecek mi?
Yurtdışında tatillerde yazlık niyetine gidildikçe kullanılan konutlar vergilendirme bakımından nasıl değerlendirilirler?
Bu durumda olan binlerce yurttaşımız bulunmaktadır. Geleneksel bakış açısı ile ‘bir evim olsun başımızı sokacak’ diyerek alınan evlerin çoğu dayalı döşeli,yazdan yaza kullanılan, abonelikleri ve vergileri ödenen,çoğu zaman fazla getirisi dahi olmayan yatırımlar olarak değerlendirilebilir.
Yurttaşlarımız zaman zaman konutları değiştirmek, yenilemek, iyileştirmek ya da tamamen satıp kurtarmak düşüncesi ile satış yaparlar. Satışları yapılan bu konutlardan elde edilecek olası kazançlardan, ekteki referans gereği, VERGİ ÖDENMEMESİ gerekmektedir.
Har du brugt ejendommen helt eller delvist privat, bliver du ikke beskattet i Danmark af en eventuel fortjeneste.
Yurtdışında Konut Alım Satımı ve Beyanname
